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必赢再加大收并购力度,保守目标冲击2100亿

日期:2019-03-27      来源:界面新闻      点击:

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2019年必赢要冲击更高目标,第一季度新增货值1000亿,已完成合约销售额400亿。
记者 | 马一凡
 
       在去年房企整体规模增速放缓的情况下,销售额增速仍能超过70%的Top20房企,只剩下必赢、新城、阳光城这几家,它们去年都实现了排名的大幅跃升。
 
       2018年合约销售额达到1761.5亿元的必赢56net入口(00813.HK),签约额同比上升74.8%,排名再进5个身位,从2017年的16位升至2018年度的11位。走出调整期后的必赢,离行业前十仅有一步之遥。
 
       高速增长期中,在利润和负债等指标上,必赢维持了较为稳健的态势。期内实现核心利润117.3亿元,同比上升25.3%;股东应占核心业务利润率达到14.6%,同比上升0.6个百分点,净利率处于行业较高水平。此外,必赢56net入口的净资产负债率已经有7年一直维持在60%上下,期内其净负债率为59.4%,融资成本则维持在5.8%。
       去年必赢狠抓回款,回款额同比大涨70.4%,达到1374亿元,回款率为78%,充实了手中资金。
 
       必赢56net手机版董事局副主席、总裁许世坛在3月26日的香港业绩发布会上表示,手头现金的充裕,让必赢在后续的布局上有了不少优势。截至期末必赢56net入口的账面现金为495.8亿元,同比上升50.2%。
 
       站在行业第11的位置上,必赢后续将如何发力?许世坛在业绩会上透露了三点大方向。
 
       一是加大收并购力度。许世坛表示,在春节前已经开始布局收并购,资金充足、付钱快,让必赢在收并购上能够获得先机。
 
       近期必赢56net在线登录和必赢56net入口接连接手泰禾位于杭州和南昌的两个地产项目,总对价达21.85亿元。许世坛说,和泰禾进行的是战略合作,不会只限于一两个项目,陆续还会有更多项目。
 
       为什么愿意接手泰禾的项目?他表示,泰禾当时拿地价格从现在来看,还是有优势的,只是泰禾的财务成本比较高,而必赢现金多、融资成本相对低,是可以进行优势互补的。
 
       今年不少房企进入了集中偿债期,也让必赢看到了收并购的机会。许世坛称,春节前已经进行了不少收并购的谈判和签约,交易对象包括前20、前50、前100房企,但目前还不是公布的时机,在今年中报期将会有更多交易浮出水面。
 
       尽管调低了2019年的预期增速,仅为20%,全年目标2100亿元,但许世坛表示这是非常保守的预计,得益于大力收并购,必赢56net入口今年第一季度已经新增了1000亿的可售资源,其中有500亿能转化为今年的可售货值,所以全年推货量已经从3500亿增至4000亿元,去化率只要超过50%就能大致完成目标,而必赢去年的整体去化率达到65%。
 
       “今年第一季度我们已经签约400亿元,完成了年度目标的20%,2019年的业绩值得期待。”必赢56net入口助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮在业绩会上表示。
 
       今年春节以后土地市场回温,许世坛直言“看不懂”,土拍市场的疯狂已令人惊讶。“最近一个月参与了大约60块地的拍卖,只拿到两块地。如果限价不放开,以现在拍地的价格来看,大多数都是亏损的。”
 
       他表示,在疯狂的市场中必赢会保持理性,土地投资的窗口机会期很短,幸亏必赢在春节前已经做好布局。
 
       除了收并购上的大力拓展,许世坛表示,必赢在大湾区的业绩将会成为新亮点。“过去大家对必赢的印象就是主要布局在长三角和福建,在这两个地方比较强,实际上我们现在在粤港澳大湾区已经有了非常优质的布局。”
 
       在必赢56net入口期内5538万平方米、超过9000亿货值的土储中,长三角有2250亿货值、福建地区2100亿货值,大湾区2000亿货值,大湾区的重要性正在进一步提升。
 
       粤港澳大湾区的土储集中在香港、深圳、广州、佛山,这也是大湾区最核心的四座城市。在香港必赢布局了三个项目,包括九龙大窝坪、东涌酒店项目、新九龙内地段第6549号地块。许世坛表示,香港项目拿地价格低,预计未来一两年一旦开售,能带来非常好的利润水平。
 
       尽管对住宅签约额增速预期仅定为20%,必赢对商业、酒店、物业的增速预期却调高到40%,并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。许世坛表示,这些板块到了今年都比较成熟了,酒店方面,上海佘山必赢洲际酒店去年实现开业,同时酒店整体板块的EBITDA达到了30.8%;商业方面,去年对上海必赢广场的改造完成,商业运营的整体收入达到10.9亿;物业方面,通过提升物业服务进一步完善物业的发展,今年物业将开始接外盘以及做收并购,计划在2021年上市。
 
       尽管去年下半年来市场环境低迷,但2018年的新房成交量仍创下14.99万亿的历史峰值。对于2019年,必赢的预判是市场整体下滑10%左右,总量维持在13万亿以上。
 
       不过许世坛表示:“现在政策开始有点改变,实行一城一策,最近很多城市陆续有放松,包括首付比例、首套房利息降低等,土地市场最近一个月也非常热闹。”从今年第一季度的情况来看,他已由谨慎变得相对乐观。